新聞來源:聯合報

各縣市公告地價不斷上漲,造成交通部高鐵局各站區土地開發案的土地租金大幅上揚,業者大喊吃不消,為吸引廠商投資,高鐵局正研議降低土地租金計算方式,以提高業者投資高鐵各車站商業區土地的誘因,預定下半年新招商案就可適用。

據指出,目前高鐵各車站以設定地上權方式由廠商開發的商業區土地,土地租金是以公告地價的5%計算,由於去年各縣市的公告地價都大幅上調,造成投資 業者土地租金成本大增,而且預期未來公告地價還會繼續上調,業者認為開發合約動輒30至50年,這種潛在的財務負擔過於沉重,要求高鐵局降價。

高鐵局官員表示,近年來很多業者都反應各縣市政府的公告地價上漲太多,土地租金愈來愈貴,希望可以調降,因高鐵沿線土地徵收是援用「獎勵民間參與公共建設條例」,土地租金計算方式可由主辦單位自行訂定,也就是高鐵局可自行訂定用公告地價的1%~5%來計收。

官員說,近年來國內房地產市場不景氣,加上台北大巨蛋紛爭不斷,業者對於國內重大投資案參與態度愈來愈保守,甚至裹足不前,為回應業者意見,並吸引廠商進場投資,刺激經濟發展與增加就業機會,高鐵局決定檢討土地租金計收方式。

官員指出,原則上未來土地租金將和開發權利金一併計算,地租不會以公告地價的5%來計算,也就是地租會降低,至於權利金部分,並不會因為調降地租而調高太多,目前已在研議新計算方式,完成後將提報交通部,預定下半年實施。

 


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