新聞來源:中央社

明年元旦實施房地合一稅,趕在新稅制上路前,房仲統計內部資料,11月趕搭輕稅末班車,加上房價明顯修正,房市買盤增溫,北台灣交易量月增逾16%,中南部微增。

永慶房產集團研究發展中心統計,北市11月交易量較10月量增21%,新北較10月量增22%,桃園較10月交易量成長16%,新竹縣市則持平,台中微增2%,台南和高雄略增10%、3%。

從7都交易量明顯發現,輕稅與年底購屋潮的帶動效果,再加上有感降價,先跌先反彈,北中南大不同;北台灣在輕稅與剛性需求的雙重誘因下,民眾購屋態度轉而積極,加上房價明顯修正,促使交易量回溫。

至於房價部分,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,7都房價均呈現上下微幅修正。北市中古屋平均單價降至59.2萬元,連續2個月跌破60萬元 大關,是102年3月以來最低水準,若與去年5月高點65.1萬元相比,跌幅9.0%;新北單價30.4萬元,也是102年5月以來新低紀錄,與去年3月 高點36.7萬元比較,跌幅高達17.2%。

至於桃園平均單價為14.7萬元,單價微漲,但已是連續3個月低於15萬元大關。新竹縣市與台中市分別為每坪15.6萬元、16.2萬元,至於南台灣的台南與高雄,11月中古屋單價為11.0萬元與13.4萬元。

黃舒衛觀察,11月購屋動機,台北市中心換屋大舉出籠,11月占比44%,其次是首購占比19%,自住客比重為63%。市郊區11月以首購族群為大宗,占比37%,其次是換屋占比34%居次,合計自住型買盤高達71%,市郊區自住型買盤也連續5個月站穩7成以上。

至於新北市11月首購族群占比43%最多,其次是換屋占比30%,自住客合計占比為73%,而投資置產族群,11月占比再下探至12%。

黃舒衛表示,11月雙北市以外除新竹縣市持平外餘均小幅量增。桃園量增16%,桃園、中壢、龜山交易量回升;台中交易量增加2%,北屯、北區、南區量增較明顯;台南量增10%,以永康、安南與東區交易量最穩定;高雄量增3%,以鳳山、楠梓、前鎮交易量增幅最大。

黃舒衛強調,現階段為自住買盤為主的買方市場,再加上央行限貸,銀行放款保守,讓高總價、高單價的產品交易受限,成交價格趨勢也傾向親民、實惠、省稅,因此,中古屋也成為這波房市受惠最大的產品。

【中央社/台北30日電】

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