新聞來源:經濟日報

總統大選後,新政府 政策未完全明朗,以及房地合一稅上路等效應,市場上買賣雙方仍在適應期,商用不動產交易市場凍結。據第一太平戴維斯統計,2016年第一季大型商用不動產 交易件數僅7件,合計金額為34.9億元,創下單季交易量的歷史新低。第一季交易大多為廠房廠辦,買方主要來自於科技業與傳產業的自用型需求。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,觀察第一季交易案件中,除了零售店面以及旅館各成交1件以外,其餘的5件大型交易案,合計共23億元的買賣皆 屬廠房及廠辦。由於投資型買方幾近消失,商用不動產市場由自用型的工業不動產獨撐大局,自用型的工業廠辦、廠房以及土地三者交易金額合計為79億元,佔市 場交易量的67%。其中,最大筆的交易為台中精密園區一期產業專用區標售,由大立光以溢價率112.7%,總價19.31億元取得優先議約權,未來將朝擴 大營業總部規模,與提供附屬商業設施規劃著手。另外,聯發科於2月初也以7.36億元購入晶電竹科篤行廠,做為辦公室之用。

丁玟甄說,去年9月起央行開始調降利率,不動產貸款利率隨之下滑,截至今年2月五大銀行新承作貸款利率下滑至1.83%,已接近2001年的水準。 接著更進一步放寬選擇性信用管制,僅保留高價住宅貸款成數的限制,多戶住宅、特定地區以及土融限制則全數刪除,資金鬆綁宣告房市已進入修正期,央行認為階 段任務已達成,無須再對市場進行過多干預手段。

今年國內不少科技業與傳產業都有擴廠或自建廠辦的計畫,包括台積電以及巨大都將在中科興建新廠及企業總部。買方評估時間拉長,即使自用型買盤支撐也 難使市場有亮眼的表現。另一方面,不動產資金外流的情況將持續擴大,金管會對於不動產投資信託基金(REITs)以及壽險業海外投資仍持鼓勵態度,不僅開 放REITs投資國外不動產,更進一步放寬壽險業海外投資額度,然而短期內受到歐洲恐怖攻擊以及英國脫離歐盟公投的影響,壽險業海外標的選擇以及評估速度 都將趨緩。

 


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