新聞來源:工商時報

央行上週降息、同時鬆綁房市管制,已為台灣整體房市增添利多!台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘認為,「這是房市的分水嶺 ,代表政府進入救房市時代、也是宣告不再打房」!魏嘉銘強調,農曆年過後,台中房市的買氣確實已明顯回溫,尤其新成屋最受青睞。

他透露,台中房市近期傳來許多成交案,如7期傳出6,000多萬元的豪宅成交;而7期南側的「嘉磐雍翠」新成屋,年後已有3戶下單、帶進上億元業績。

本身也是嘉磐建設董事長的魏嘉銘說,「嘉磐雍翠」新成屋坐落於大墩7街與河南路口,擁大墩明星學區,正對面就是1,200坪南屯公園 ,距離文心森林公園也不遠,產品規劃75坪雙併住宅案,3位已購戶包括2位台商、1位是傳產業主,每戶總價都超過3,000萬元。

不過,經歷2年房市低迷不振,許多大型建商暫緩推案或採取先建後售。由於新推案供給量縮水,台中市今年329檔期旺季不旺,目前已進場的建案,包括總銷70億元的「雙橡園1617特區」、15億元的「精銳雲」、「惠宇大聚」、總銷45億元的興富發「臻愛」等。

魏嘉銘指出,台中市今年首季預估推案量約達300億元,其中不乏去年推案遞延或更改產品(由大坪數調整為中小坪數)個案,預估台中上半年整體推案量約600億元,年減約15%。

台中新推案雖然減少,新成屋卻成為市場新寵兒。魏嘉銘說,許多自住客期待房價大降價,卻發現降幅不如預期,加上台灣周邊主要城市的房市陸續回溫、新政府不再打房,農曆年後自住客出籠,在買方願意出價,買賣雙方對價格的差異大幅縮小下,首季交易量回溫,且以新成屋及成熟型商圈最受青睞。

魏嘉銘說,台中房市已出現三大現象,包括建商暫緩購地、中小坪數為推案主流,以及新成屋銷售量優於預售屋。由於房市回歸以自住型購屋者為主力,因此,擁有生活機能、公園綠地及學區的成熟型商圈,最符合自住型購屋者的需求。

尤其是草悟道 特區、台灣大道周邊、4期、5期、8期等生活便利性佳的區域,總價在2,000萬元以下、35至50坪的住宅,最受自住客青睞。


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