新聞來源:經濟日報

時至歲末,今年清淡的買氣似乎回籠,特別是10月告別傳統淡季的第3季,整體交易量呈現正成長,以大台中來看,包括大雅、南區、霧峰、豐原、北屯與西屯,都是表現較為熱絡的區域。

在交易量上,仍以北屯與西屯最多。房仲業者認為,台中近期表現回溫,除與房地合一上路前的輕稅購屋潮有關,自用客發現價格逐漸進入目標區,願意進場高,也是重要因素。



台中10月主要區域買賣移轉表現資料來源:住商不動產

相 較於過去都是舊市區內表現亮眼,傳統舊縣治區,近期也有突出表現。住商不動產中區協理賴萬說,近幾年中科效應持續發威,加上台積電等大廠營運不俗,讓周邊 房市出現較為明顯改變。不少員工決定落地生根,除部分購屋人鍾情於西屯大樓產品外,喜愛有天有地的透天,大雅、霧峰及豐原也是好選擇,這些區域近期都可看 到許多中科上班族置產。

傳統購屋熱區的西屯、北屯與南區,這陣子仍可發現買盤跡蹤,由於區域生活機能好,加上近期屋主開價都已相對合理,許多過去不看屋的買方,現在願意出來看屋,甚至積極出價。

豪宅聚落的七期,指標個案「喜全真鑄」一周平均來客三至五組,電詢10餘通;南側雙橡園開發「1617」新案,近期詢問度也很高。

臨七期北側的12期重劃區,交通便利且近中科、逢甲商圈與水湳經貿園區,後勢看好。「久樘香坡」一、二期,近一個月來,無論成屋或是預售,詢問度都有明顯提升。

新完工的懋榮「晨曦」豪墅案,強調生態手感建築,大量開窗、引入自然光線,吸引不少中科企業主及台商目光。懋榮董事長紀吉川說,近期來客增加約一成,且以自用需求為主,議價時也比較有誠意。

但不可諱言,相較於兩三年前的熱絡氛圍,如今成交與議價難度增加,都在考驗買賣雙方的實力與耐心。

除中科效應產生的威力外,賴萬指出,今年下半年開始,購屋結構也有明顯改變。

過去主流集中在總價700萬元以下首購產品,到下半年,已轉為700萬至1,000萬元換屋產品,房型也從兩房轉為三房、甚至透天,顯見換屋族已嗅到市場變化氣息,也看到優質物件,願意積極進場。

市調指出,包括學區宅、公園宅等機能性較強的需求型住宅,在這時間點更受到矚目,甚至不少口碑好的優質社區,只要一有釋出,很快就能順利成交。

賴萬認為,換屋族對於自己的需求明確,也因為有了購屋經驗,不至於被市場負面訊息牽著走,自然容易做出決策,買到好屋。

不過,房地合一稅上路在即,賴萬提醒,由於新制度是採登記過戶日,而非合約簽訂日,因此若想要適用舊制的非自用客,腳步可要加快。

自用客戶倒是無需太過擔心,若能持有超過六年以上、且有自用事實,即使在房地合一上路後,還能享有400萬元免稅額,不一定會吃虧;把重點放在家人喜歡、價格合理的標的上,還是比較重要。

【經濟日報/記者宋健生/台中報導】

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