新聞來源:經濟日報

中央地調所今日公布全台八縣市土壤液化區資料,訊息一出不僅造成民眾驚恐,也讓民眾擔憂房價是否受到影響。房仲業者指出,未來中高度潛勢區房市換屋行為增加二至三成、讓價空間加大逾一成。

東森房屋董事長王應傑指出,土壤液化議題短時間確實會衝擊消費者購屋的意願,也會影響整個房市交易量因為民眾追求居住安全需求會提升,未來換屋者恐 會增加二至三成,高總價區域的產品,屋齡都較新、建築結構也較完善,因此房價衝擊力量不大,加上該區域屋主口袋也較深,都有能力補強建築結構;但若是財產 配置較有壓力者,就可能讓價出售,約10~15%左右。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,這次公布範圍相當大,短期間內區域內勢必影響交易狀況,也可能讓不少原本接近成交的個案破局。

徐佳馨指出,土壤液化不像海砂、凶宅等具有過去案例可供查考價格的修正幅度,責任歸屬與是否構成解約條件也在未定數,在缺乏客觀指標的狀況下,短期內區域勢必出現價格亂象,目前房價已經處在下修波段,高度液化區的房價若本來就是低檔,議價空間可能增加一成至一成五。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,土壤液化和震後建物受損的紅黃標不同,紅黃標直接反映建物結構受損的問題,故對於房價影響較為直接,而土壤液化 區雖然會成為一個議價的議題,但部分屋主並未直接受到土壤液化的影響,不見得會因為處於土壤液化區而大幅讓價,不過位於土壤液化區域的房子,因為買方的觀 望心態,短期內勢必在流通性上會面臨更大的挑戰。


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