法拍屋怎麼買|法拍屋流程大公開
January 22

法拍屋怎麼買|法拍屋流程與注意事項
以往當我們遇上每一個客戶朋友時,最常做的第一件事不是拍胸脯保證,也不是天花亂墜的說可以買多便宜多少案例,而是按步就班地告訴你,法拍屋的流程到底是怎麼走,中間會有怎麼樣的程序,當你清楚整個法拍屋的流程,反而更了瞭解也可以充分溝通與討論這房屋的細節。走訪各大書店,確實也有許多前輩將法拍屋入門寫為書籍,都是很值得參考的資料



法拍屋拍定前 ▼

1,法拍屋拍賣當天請記得開立法拍屋底價的兩成保證金
2.將標單寫好於指定時間丟入標箱內
3.如果拍定法院會將你的法拍屋兩成保證金直接收走
在未拍定的情況法院會直接將法拍屋保證金退還給你



拍定後取得所有權 ▼

1.拍定後請於七天之內將法拍屋尾款繳清<就是百分之八十>※請注意不繳清尾款,保證金會被沒收喔!(你也可以找銀行代墊尾款)
2. 14天左右法院會核發不動產權利移轉證書給你(你可視為臨時權狀)
3. 法拍屋核發的不動產權利移轉證明書拿去繳契稅 等待完稅(約4-5天)
4. 取得所有權狀(整個流程取得大約30天)



拍定後取得使用權 ▼

1.取得法拍屋不動產權利移轉證書後 聲請點交狀<約10天>
2.法院發出法拍屋自動履行命令<約15天>
3.申請法拍屋陳報狀<約10天>
4.法院至法拍屋現場履勘
5.法拍屋空屋 現場沒有遺留物 可直接點交交屋給拍定人法拍屋現有佔用人 直接排定最後搬遷時間
6.如果最後搬遷時間還未搬離 就需要再一次申請陳報狀
7.強制執行
8.交屋(整個流程大約2-5個月)