新聞來源:經濟日報

步入年底購屋旺季,以11月買賣移轉件數觀察,台北市內湖、中山,新北淡水與桃園中壢,為北台灣三都移轉動能最熱的行政區。業者表示,目前買方沒有「不買會更貴」的急迫性,年底購屋旺季難大旺,但房價趨穩與政策干擾降低,有助明年房市買氣回升。

台北市上月買賣移轉為1,729件,為六都中唯一月增率為負成長的都會區,且為自7月連續四個月下滑,其中中山區、內湖區二區11月買賣移轉均為224件,不過相較去年同期遜色,北投區、中正區年減達六成以上,文山區則是年、月減幅都三成起跳。

房地產業者認為,台北市新屋完工數量減少,加上房屋稅、地價稅加稅發酵,持續衝擊台北市房市買氣。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,交易量低的市況凸顯自住客群撐盤,房價實惠的市郊區,或是低總價產品較多的市中心區才有交易量,因此房價未明顯修正,交易量仍難見起色。

信義房屋企研室專案經理敬德表示,今年下半年台北市房屋第一次登記僅2,340件,較去年同期接近腰斬,顯示建案交屋規模減少,導致近期買賣移轉數量萎縮。房市步入第4季的傳統旺季,但是民眾並沒有不買會更貴的急迫感,購屋時也會精挑細選,因此年底前的旺季表現應該屬於「文火」,不易出現爆量的激情演出。

新北市11月買賣移轉為4,161件,其中淡水、新店、新莊三區分為506、466及402件為前三名,三區與去年及上月相較,都成長,其中淡海濱海路「天藝」、新店中興路二段的「巴黎皇宮」及新莊民安西路的「櫻花世家」等社區交屋,帶動新北市熱區年底前交易量能。

林泰隆表示,實際中古屋市場交易量仍維持平盤走勢,仍受房價僵持影響,未來屋主能讓利或有接近實價行情的房產釋出,才有機會吸引自住買盤進場。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,台北市以外都會區因第4季不少重劃區都有交屋潮出現,加上屋主讓價意願高,「降價換成交量」效應已漸漸發酵,使11月交易量增加。

桃園市11月買賣移轉為3,386件,以中壢區896件居桃園各區之首。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,內壢站前忠孝特區交屋潮,建商、民眾看準工業區房市積極入場,推升中壢區移轉量能。

即使今年底全台房市出現小陽春,不過全年來看仍處低迷,今年前11月六都買賣移轉為16.33萬件,較去年同期減少 10.4%。林泰隆表示,今年全台交易量高點在年中5至7月間,每月平均約2.3萬戶,8至10月交易量則維持在每月2.1萬戶左右,即使仍有趕在明年農曆年前交屋潮出現,但今年底交易量難以出現去年避開房地合一稅制的交屋大潮。


承明法拍屋提供您:
法拍屋查詢系統、法拍屋查詢、法拍屋代標、法拍屋公告、台中市法拍屋、台中法拍屋查詢、彰化法拍屋查詢、南投法拍屋查詢、桃園法拍屋查詢、新竹法拍屋查詢、苗栗法拍屋查詢、雲林法拍屋查詢、嘉義法拍屋查詢、台南法拍屋查詢、大台北地區法拍屋查詢、台中地方法院拍賣、台中法拍屋資料查詢、台中買房子、台中市買屋賣屋、台中售屋、法拍屋及市價行情評估。我們提供您最新的地方法院法拍屋案件,讓您安心購買法拍屋,完成買屋夢想。