新聞來源:聯合晚報

地價稅和房屋稅繳納及課稅期間大不同,房屋稅採按月課,而且不論房屋有無居住使用,都必須課徵房屋稅,因此民眾若在新取得自住房屋,應記申請按自住房屋稅率課徵房屋稅,才不會被按非自住房屋稅率課徵。另外,透天房價普遍比公寓大廈高,但房屋稅則不一定課較多。

不少民眾購屋作為投資,實際卻未居住,空置房屋是否應課徵房屋稅?財政部表示,房屋稅是依房屋實際使用情形分別按自住之住家用、非自住之住家用、非住家非營業用及營業用等不同稅率核課,不管有無居住使用,都應課徵房屋稅。

常有民眾詢問公寓大廈房屋稅為何比透天厝還高?財政部表示,房屋稅是依房屋現值按房屋實際使用情形所適用的稅率計算出來,而影響房屋現值評定的因素包括房屋構造別、用途別、面積、樓層數、折舊率、經歷年限、是否裝置電梯、地段率等。

舉例而言,以同樣作住家在同地段的鋼筋混泥土造大樓房屋,及加強磚造透天房屋比較,大樓房屋因為構造不同,樓層數也較高,用以評核房屋現值的標準單價就比 低樓層的透天厝高,連帶著因為建材較好,耐用年限也會較長,每年折舊率相對較低,可扣減的房屋現值有限,且大樓多裝置電梯,電梯也屬房屋稅課稅範圍,電梯 現值分攤到各住戶,各住戶房屋現值也因此增加。

 


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